Rénovation d'immeuble et copropriété

Une rénovation d'immeuble se prépare avec le syndic ou les propriétaires, en distinguant les parties communes et privatives. Le phasage et l'information des occupants sont essentiels pour coordonner les interventions.

Le périmètre à définir

Définition des lots
Préparation du phasage
Coordination des travaux retenus

Les points à vérifier sur place

Accès communs
Occupation du bâtiment
Décisions et études préalables

Ce qui détermine le devis

Le chiffrage dépend notamment de ces éléments : nombre de lots, surfaces, équipements et organisation du chantier. Le devis distingue les fournitures, la pose, les protections et les finitions incluses. Les investigations ou prestations spécialisées éventuellement nécessaires sont précisées avant engagement.

Préparer votre demande

Transmettez l’adresse du chantier, des photos d’ensemble et de détail, les dimensions disponibles et vos plans. Indiquez les accès, le stationnement possible et si les locaux resteront occupés. Ces éléments permettent de préparer un échange centré sur votre projet.

Questions pratiques

Peut-on chiffrer uniquement à partir d’une photo ?

Les photos permettent de comprendre le besoin et de préparer les questions. Les dimensions, l’état des supports et les contraintes non visibles doivent être confirmés pour arrêter le périmètre du devis.

Faut-il coordonner d’autres travaux ?

Les raccords et interventions complémentaires sont définis au début du projet pour éviter les oublis. Consultez aussi Rénovation énergétique et précisez les travaux déjà confiés à d’autres intervenants.

Choisir la commune du chantier

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Nièvre

Cher

Allier

Quel budget prévoir pour votre projet ?

Repères de marché consultés en octobre 2026. Ils aident à préparer le budget ; le prix de votre chantier est confirmé au devis après étude des surfaces, des matériaux, des supports et des accès.

Travaux et configuration	Budget indicatif TTC	Ce que couvre le repère
Rafraîchissement intérieur	200 à 500 €/m² TTC	Revêtements et travaux légers, TTC.Ne comprend pas une restructuration, des reprises porteuses ou une réfection complète des réseaux.
Rénovation complète	900 à 1 200 €/m² TTC	Repère de rénovation complète, TTC.Le programme, les réseaux, les pièces d’eau et les finitions doivent être définis avant chiffrage.

Quel budget indicatif prévoir pour ces travaux ?

Rafraîchissement intérieur : 200 à 500 €/m² TTC. Revêtements et travaux légers, TTC. Ne comprend pas une restructuration, des reprises porteuses ou une réfection complète des réseaux. Rénovation complète : 900 à 1 200 €/m² TTC. Repère de rénovation complète, TTC. Le programme, les réseaux, les pièces d’eau et les finitions doivent être définis avant chiffrage.

Quels postes faut-il comparer entre deux devis ?

Comparez les mêmes quantités, matériaux et finitions, puis la fourniture, la pose, les déposes, la préparation des supports, les accès, les protections et l’évacuation. La TVA et les prestations complémentaires sont précisées au devis. Les aides éventuelles ne sont pas déduites de ces repères.

Comment calculer une première enveloppe ?

Multipliez la surface réelle des travaux par les deux bornes du prix au mètre carré, puis ajoutez les postes exclus. La surface de façade ou de toiture diffère de la surface habitable. Pour un ouvrage à l’unité ou au mètre linéaire, utilisez les quantités correspondantes. Une petite intervention peut comporter un forfait minimal.

Des réalisations pour préparer votre projet

Exemples issus des archives photographiques ALP Construction et ALSIEM. Les lieux indiqués dans les légendes correspondent aux chantiers photographiés.

Cuisine ouverte et séjour après rénovation d’un appartement à Bourges.Archives ALP Construction

Reprises autour d’une fenêtre pendant la rénovation d’un appartement à Bourges.Archives ALP Construction

Avant et après la rénovation intérieure d’un appartement à Nevers.Archives ALP Construction